2020年临近尾声，2021年即将起航。与2020年相比，2021年商业地产会有哪些创新举措呢？业态规划、运营模式上能否有所变化？本文，飙马商业地产从规模、业态、发展模式等方面列出了以下十大发展趋势。
目前已经可以确定的数据主要有，商业地产巨头之一的华润，南昌华润青山湖区商业综合体将会在2021年开业。揭阳万达广场正在建设中，预计将在2021年9月28日开业。株洲万达广场计划于2021年12月开业，德化万达广场计划于2021年10月1日前开业。沈北万达广场计划于2021年开业。龙湖集团预计于2021年3季度开业龙湖杭州江东天街，武汉江宸天街。预计2021年商业巨头的扩张脚步依然会继续向前挪，扩张计划依然稳步前行。
安全便利是配送到家主要的优势，今年以来，沃尔玛、盒马、家乐福、物美、华冠等多家超市的线上订单需求呈现出高速增长态势。时至今年年底，尽管疫情影响逐渐减弱，但超市到家订单仍然保持增长。高鑫零售2020年上半年财报显示，高鑫零售的线上业务占比进一步提高，B2C业绩占比已超B2B。一季度高鑫零售线单，二季度的店日均单量超过950单。截至2020年6月30日，在阿里新零售解决方案助力下，拉动门店同店销售额增长5.7%，公司净利润同比上升16.8%，并为高鑫零售带来近5000万用户，活跃用户接近1300万。由于快捷便利和安全，2021年线下配送依然会呈现出较大幅度的增长，形成社群营销范畴。
在疫情影响下，生产工厂的停工让不少商品在卖场出现缺货的现象。一些经营自有品牌的企业经受住了考验，没有被断货困扰。因此，稳定且高性价比的自有品牌商品也开始受到消费者的追捧。预计2021年直营店、自有品牌在招商上会更加受各大商业体的青睐。
除了定期投放的消费券之外，中央、地方政府在税收政策、社保政策、财政等方面上，有一定的优惠举措来支持商业的发展，推动区域商业恢复、并走向高质量发展，不少地方出现政府干部亲自推荐区域代表性的商业。
有专家认为，目前，社区团购基本以买菜等日常生活中的刚性需求、高频消费场景为主，一旦用户习惯和消费黏性建立起来，可以极大地提高用户活跃度，带动平台其他产品和服务消费。预计2021年社区团购将会迎来一定程度的发展。
据不完全统计，11月份新开首店92家，其中9家为全国首店，大多为品牌开发的创新品牌如麦当劳旗下的McCafé麦咖啡旗舰店、特步旗下的X-STREET、以及华润苏果旗下的苏果LIFE等。麦当劳旗下专业咖啡品牌麦咖啡宣布未来三年将投资25亿元，加速布局中国内地咖啡市场。预计到2023年，全国将有超过4000家麦咖啡提供高品质、高性价比的手工咖啡。
尽管2020年遭受疫情黑天鹅的影响，还是涌现出了不少的高人气网红店，茶颜悦色、一乐拉面、黑色经典长沙臭豆腐、易裕和粉面馆等，预计2021年疫情防控进一步取得成功，网红流量店铺的出现也会加码。
虽然受到的影响，但是不会妨碍数字化技术的广泛应用，数字化新技术的层出不穷也为行业的变革重生提供了更多的可能性，通过数字化改善客户体验，提升运营效率，创新商业模式，将推动行业重新焕发生机。随着抗疫的成功，预计2021年消费会回归到线下，进一步加速数字化技术的应用。
深圳龙岗万达广场是万达商管集团与华南城合作，拉萨万达广场是由万达商管集团与拉萨市国有城投公司合作，这些与合作伙伴共同合作完成的万达广场的落地，正是万达商管集团这些年大力推进“轻资产战略”成果的一个缩影。为了快速提高市场占有率，商业地产领域内资源整合，强强联合，优势互补，互利共赢正在成为各方可行性选择，以最小的投入获得最大的收益。
轻资产运营模式越来越被广大商业地产所接纳，轻资产管理，使投资和运营区分开来，充分发挥参与者的专长，使商业项目快速质量化发展，再加上后疫情时代扩展成本增加，自身实力也有一定的削弱，轻资产管理有助于全方位的发展。预计2021年，轻资产合作运营管理模式将成为商业巨头的主要玩法之一，并且会被广大地产商所借鉴。
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